你们有听说过买房“只要20万首付”还能到手金额数百万吗？
新政出台后，有房产中介声称，买房可以做到“零首付”甚至“负首付”，购房人不仅无需付首付，还能倒拿装修款。
在9月4日深夜，深圳迎来重磅利好消息。
简单来说外地人可以来深圳购买2套非限购区域的房子。
整体来看，深圳此次松绑的尺度，已然超过了京沪。最新限购地图如下图所示：
▷图源：中介截图
这政策一出，势必会让外地的投资客蠢蠢欲动，这不很多人就开始把心思动在经营贷身上了。
早在上半年，不少二手房随着大量抛售，不断有笋盘出现，出现很多房源倒挂现象。
▷图源：中介截图
买房倒拿钱这事，很多要买房的人应该听说过。
也有不少中介也在推，什么楼盘可以到手多少钱。
尤其是南山二手、宝安等炒家较多的地方，有些人会告诉你，能做0首付，还能倒拿几十甚至上百万。
倒拿多少钱，还要看二手房的金额，高的多大1000多万。
随着楼市低迷，传统贷款已经吃不香，就有不少中介开始转型一边卖房一边做贷款。
这一转型，就开始降维打击，地产公司提供相应房源，自己一手抓贷款，瞬间就是强强联合。
很多新出的好房源，还没流向市场，就被贷款中介内部消化了
有些房源最高可拿300多万，而中介利润可达50万！
客户拿到多少，取决于中介给多少，客户能接受多少。
以前，这些方法还只存在部分人操作，操作还需要门槛，比如限购政策约束。
但大家要注意了，但是随着开放政策，全国都可以来深圳购买房产。
现在这些人，开始把手伸向外地客。
所谓的“倒拿”其实就是“超贷”，即拉高“评估”来贷更多的钱。
中介表示，二手的依据是评估价，而新房则是“备案价”，现在又开始把目标投向二手房。
部分中介利用银行的政策，开始赚空子。
比如之前某行的9成经营贷，双新都可以接受。
这样就能让一些中介开始有空间操作了，他们还会把外地买家包装成一个“优质贷款客户”。
▷图源：中介截图
本身房子500万成交，实际评估价600万，再通过拉高的方式按照700万申请。
按照现在经营贷9成政策，最终从银行贷款出630万
▷图源：中介截图
更有消息称，南山，宝安等核心区域的房子还能最高96成。
如此一来，客户到手能到100万，确实不是吹牛，如果征信干净的话。
还有一系列的装修贷，信用贷可申请。
很多买家到最后才发现，成了“背债人”，甚至有人破罐子破摔，当起了“职业背债人”。
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部分银行加强审批条件严苛
但还是有些银行开放政策
今年下半年限购政策放开，其实也是无奈之举。
其实，很多城市早已撑不下去了。
特别是疫情之后，包括房地产在内的绝大多数行业更是损失惨重
经济下行带来的就业锐减及可能引发的社会不稳定…
其次房价下跌导致银行不良率持续在上升，上到银行，下到普通实体老百姓都面临严峻的危机。
针对这次限购放开，部分银行已经提前准备工作了。
比如国有的六大银行，就在下半年初开始收紧经营贷政策。
银行的两项杀手锏：收紧评估额度、收紧双刚准入要求
使得用经营贷替换房贷的群体，正变的越来越少。
但是还是会有一些银行选择性做这类业务。
我仍然不建议大家采用经营贷的方式购房，甚至0首付购房！
接下来大家对深圳楼市有什么好建议？
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